Toplage in Pregarten! Wohnhaus plus Arztpraxis/Büro, 373 m² WNFL, 1542 m² Grund, Doppelgarage, Pool, Balkon/Terrasse, Ruhelage!

BESCHREIBUNG:
Mitten im Zentrum und ruhig in einer Sackgasse liegt das großzügige Wohnhaus mit Arztpraxis/Büro und Doppelgarage. Das Objekt wurde 1990 errichtet und ist in 2 Einheiten parifiziert: Top 1 / Wohnen mit 187,40 m² WNFL + 40 m² Keller + Dachraum und Top 2 / Ordination mit 159,8 m² NFL + 34 m² Keller. Die Ordination ist unbefristet vermietet, jedoch kündbar (unterliegt nicht dem MRG). Die Liegenschaft ist bestens geeignet für wohnen und arbeiten unter einem Dach oder der Käufer finanziert einen Teil des Kaufpreises mit den sicheren Mieteinnahmen der Arztpraxis! Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 1.542 m², davon sind 880 m² Bauland und 662 m² Grünland. Der wunderschöne, großzügige Garten mit Pool und Gartenlaube bietet der ganzen Familie Urlaubsfeeling! Das Haus wurde 2022 auf eine neue Pelletsheizung mit Frischwassermodul und Pufferspeicher umgestellt!
Bezug ab Sommer 2025! Gerne erhalten Sie bei Interesse Detailunterlagen!

Gerlinde Lanzerstorfer

Geschäftsführerin

0676 / 5480519

lanzerstorfer [at] donau-immobilien.at

Objekt Anfragen:

Lage

Ort:
Pregarten
Straße:
Bahnhofstraße 69

Preise

Preis:
€ 980.000,00
Provision:
3 % vom Kaufpreis + 20 % MWST

Flächen

Wohnfläche ca.:
373,00 m²
Grundstücksfl. ca.:
1.542,00 m²
Balkon Fl. ca.:
14,82 m²
Terrassen Fl. ca.:
14,82 m²
Kellerfläche ca.:
148,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
Sommer 2025
Baujahr:
1990
Stellplätze Garage:
2
Abstellraum:
Einbaukueche:
Teilmöbliert:
Pool:
Heizung:
Zentralheizung
Heizwärmebedarf:
93 kWh/m²/Jahr
fGEE:
1,25
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
BESCHREIBUNG:
Mitten im Zentrum und ruhig in einer Sackgasse liegt das großzügige Wohnhaus mit Arztpraxis/Büro und Doppelgarage. Das Objekt wurde 1990 errichtet und ist in 2 Einheiten parifiziert: Top 1 / Wohnen mit 187,40 m² WNFL + 40 m² Keller + Dachraum und Top 2 / Ordination mit 159,8 m² NFL + 34 m² Keller. Die Ordination ist unbefristet vermietet, jedoch kündbar (unterliegt nicht dem MRG). Die Liegenschaft ist bestens geeignet für wohnen und arbeiten unter einem Dach oder der Käufer finanziert einen Teil des Kaufpreises mit den sicheren Mieteinnahmen der Arztpraxis! Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 1.542 m², davon sind 880 m² Bauland und 662 m² Grünland. Der wunderschöne, großzügige Garten mit Pool und Gartenlaube bietet der ganzen Familie Urlaubsfeeling! Das Haus wurde 2022 auf eine neue Pelletsheizung mit Frischwassermodul und Pufferspeicher umgestellt!
Bezug ab Sommer 2025! Gerne erhalten Sie bei Interesse Detailunterlagen!


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