Bezauberndes Sacherl mit Schwimmteich generalsaniert! 190 m² WNFL, 3619 m² Grund, Carport, Photovoltaik, Solar!

BESCHREIBUNG:
Dieses bezaubernde Sacherl mit wunderschönem Schwimmteich wurde in liebevoller Detailarbeit generalsaniert.
Im EG (ca. 70 m²) des ursprünglichen Bestandshauses aus Steinmauern mit den typischen Mühlviertler Fenstern befindet sich ein großzügiges Atelier aus 2 Räumen, ein sonniger Raum mit Doppelflügeltür und Stiegenaufgang in das Obergeschoß, ein offener beheizter Kellerraum mit Granitsäulen und Granitdecken, sowie ein Erdkeller und der Technikraum.
Das Obergeschoß (ehemaliger Heuboden) mit ca. 120 m² WNFL wurde komplett neu ausgebaut. Innerhalb der Steinmauern wurden Ziegelwände aufgestellt. Der großzügige sonnige Wohn- Essraum mit offener Küche und Kamin ist das Herzstück der Liegenschaft und lädt zum Wohlfühlen ein. Im Wohnzimmerbereich blieb die ursprüngliche Steinwand als Blickfang sichtbar und die tragende Säulen sind in Granit ausgeführt. Der Arbeitsbereich ist ebenfalls geschickt in den Wohnraum integriert. 2 Schlafzimmer, ein Bad und ein Abstellraum befinden sich noch im OG. Ebenfalls der Eingangsbereich mit Stiegenabgang zum EG.
Vom Wohnraum gelangt man seitlich auf eine großzügige Terrasse und zur Scheune (Holzlager) als auch zum Gemüsegarten oder über den terrassenartig angelegten Garten zum Schwimmteich mit wunderbarem Blick ins Mühlviertel. Neben dem Schwimmteich ist eine kleine Gartenhütte mit Strom vorhanden. Anschließend befindet sich der Obstbaumgarten und eine weitere Wiese, welche ebenfalls zur Liegenschaft gehören. Auch ein Doppelcarport ist vorhanden. Vor ca. 3 Jahren wurde das Haus zusätzlich zur Solaranlage mit einer Photovoltaikanlage ergänzt, wodurch die Betriebskosten sehr niedrig sind. (Strom 33,--/BK 89,50/Heizung 116,--)
Widmung: Sternchenbau; Wasser: 2 Brunnen (Trinkwasser und Brauchwasser); Kanal: private Genossenschaft

Gerlinde Lanzerstorfer

Geschäftsführerin

0676 / 5480519

lanzerstorfer [at] donau-immobilien.at

Objekt Anfragen:

Lage

Ort:
Berg bei Rohrbach
Straße:

Preise

Preis:
€ 380.000,00
Heizkosten:
€ 116,00
Betriebskosten:
€ 89,50
Provision:
3 % vom Kaufpreis + 20 % MWST

Flächen

Wohnfläche ca.:
190,00 m²
Grundstücksfl. ca.:
3.619,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Stellplätze Carport:
2
Einbaukueche:
Teilmöbliert:
Heizung:
Ofen
Zentralheizung
Befeuerung:
Solar
Heizwärmebedarf:
86 kWh/m²/Jahr
BESCHREIBUNG:
Dieses bezaubernde Sacherl mit wunderschönem Schwimmteich wurde in liebevoller Detailarbeit generalsaniert.
Im EG (ca. 70 m²) des ursprünglichen Bestandshauses aus Steinmauern mit den typischen Mühlviertler Fenstern befindet sich ein großzügiges Atelier aus 2 Räumen, ein sonniger Raum mit Doppelflügeltür und Stiegenaufgang in das Obergeschoß, ein offener beheizter Kellerraum mit Granitsäulen und Granitdecken, sowie ein Erdkeller und der Technikraum.
Das Obergeschoß (ehemaliger Heuboden) mit ca. 120 m² WNFL wurde komplett neu ausgebaut. Innerhalb der Steinmauern wurden Ziegelwände aufgestellt. Der großzügige sonnige Wohn- Essraum mit offener Küche und Kamin ist das Herzstück der Liegenschaft und lädt zum Wohlfühlen ein. Im Wohnzimmerbereich blieb die ursprüngliche Steinwand als Blickfang sichtbar und die tragende Säulen sind in Granit ausgeführt. Der Arbeitsbereich ist ebenfalls geschickt in den Wohnraum integriert. 2 Schlafzimmer, ein Bad und ein Abstellraum befinden sich noch im OG. Ebenfalls der Eingangsbereich mit Stiegenabgang zum EG.
Vom Wohnraum gelangt man seitlich auf eine großzügige Terrasse und zur Scheune (Holzlager) als auch zum Gemüsegarten oder über den terrassenartig angelegten Garten zum Schwimmteich mit wunderbarem Blick ins Mühlviertel. Neben dem Schwimmteich ist eine kleine Gartenhütte mit Strom vorhanden. Anschließend befindet sich der Obstbaumgarten und eine weitere Wiese, welche ebenfalls zur Liegenschaft gehören. Auch ein Doppelcarport ist vorhanden. Vor ca. 3 Jahren wurde das Haus zusätzlich zur Solaranlage mit einer Photovoltaikanlage ergänzt, wodurch die Betriebskosten sehr niedrig sind. (Strom 33,--/BK 89,50/Heizung 116,--)
Widmung: Sternchenbau; Wasser: 2 Brunnen (Trinkwasser und Brauchwasser); Kanal: private Genossenschaft

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